Till salu
Gallaredsvägen 7
Snabbfakta
-
13 995 000 kr
Utöver det trevliga bostadshuset från "Myresjöhus" på 159kvm, erbjuder fastigheten även en gäststuga samt 3 uthyrningsstugor. Bostadshuset är ljust med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, och har totalt 3 sovrum, ett badrum med bastu, gäst wc, groventre/tvätt samt ett inglasat uterum. Intill huset finns en pool, spabad samt en träningsstuga/gym.
På gården finner vi även ett isolerat garage/förråd.
Fastigheten erbjuder på totalt 9 hästhagar varav två av dem erbjuder 2 respektive 3 vindskydd, en paddock på ca 21x40m samt en terrängbana.
En gård med toppenläge som passar perfekt för dig som vill ha en fin hästgård som också har mycket goda intäktsmöjligheter och hyresintäkter från Gårdens inarbetade foderbutik, ridskoleverksamhet, uthyrning av stallplatser samt uthyrning av stugorna.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Information
159kvm
Frikopt
6 rum, varav 4 sovrum
16 ha
13 995 000 kr
Fiber finns genom Halmstad stadsnät.
Huvudbyggnad
Fint enplanshus om ca 159 kvm, byggt 2006. Uppvärmning med frånluftsvärme och vattenburen golvvärme i hela huset. Huset har ett trevligt, lugnt läge – avskilt från verksamheten på gården. Platta på mark med vattenburen golvvärme. Avlopp med infiltration och 3-kammarbrunn samt kommunalt vatten.
1-plansvilla
2006
Trä
Trä
3-glas
Tegel
Trä
Betongplatta - Betong
Lackerad plåt
Mekanisk Frånluft, med återvinning
Frånluft samt luft/luft
Kommunalt vatten. Avlopp: 3-kammar brunn med infiltration.
Hela huset har vattenburen golvvärme från frånluftspumpen. Uterummet tillbyggdes 2007. Vitvaror bytta i köket 2020.
Rumbeskrivning
Kliv in i huset och möts av hallen som är ljus och luftig med klinkergolv och en stor skjutdörrsgarderob.
Köket är rymligt och luftigt med fint kakel ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, spis och integrerad micro. I köket finns även en matplats som ser ut över vardagsrummet.
Vidare öppnar huset upp med ett stort och luftigt vardagsrum med högt i tak och vackert ljusinsläpp genom stora fönster som pryder hela väggen mot uteplatsen. Vardagsrummet är flexibel i sin disponering av soffgrupp och mediamöbel. Tack vare detta blir vardagsrummet öppet och inbjudande för sociala tillställningar! Här finns även en braskamin för de kalla vinterdagarna.
Från vardagsrummet når vi sovrum 1 som erbjuder gott om plats för sovrumsmöblemang samt förvaring i form av skjutdörrsgarderoben. Härifrån finns utgången till husets uteplats på baksidan.
Vidare in i huset ligger ett helkaklat och påkostat badrum. Badrummet är utrustat med "bubbelbadkar", dusch, wc, handfat med kommod samt en bastu. Från badrummet nås husets inglasade uterum.
Från badrummet nås det inglasade uterummet som tillbyggdes 2007. Här erbjuds stora fönsterpartier för gott ljusinsläpp samt klinkergolv med golvvärme.
Intill badrummet nås vi av sovrum 2, här finns gott om plats för större säng och mer därtill!
Sovrum 3 nås från hallen och är ett större rum som idag används som kontor och sovrum, rummet enkelt kan delas upp till två mindre rum.
Från köket nås tvättstugan/groventrén som är utrustat klinkergolv. Här finns husets frånluftspump, centraldammsugaren, tvättmaskin, torktumlare samt diskho.
Huset har även en praktisk gäst wc som nås från hallen.
Övriga byggnader
Ridhus från "Borga" byggt 2015. Ridhusets mått är ca 25x66m och har en ridyta på ca 23x60 med en takhöjd på ca 8,4m. Under 2020 tillbyggdes läktaren. Under 2021 tillbyggdes den del som nu används som kök, badrum samt övernattningsdel, samt att det installerades en luft/luft värmepump. Solceller installerades på ridhusets tak under 2020, dessa producerade under 2021 34.917Kwh samt 37.654Kwh under 2022.
En byggnad som är uppdelad i två, ena delen är ett isolerat garage som tillbyggdes 2009. Under 2022 installerades här en värmepump. Dan andra delen är en ekonomibyggnad/ maskinförvaring som byggdes 2006.
På fastigheten finns totalt 4 stugor varav en av dem används som gäststuga och resterande tre används till övernattning/uthyrning, dessa tre stugor har vatten från fastighetens egna brunn. - Gäststugan på ca 10kvm är byggd 2014. - "Storstugan" på ca 40kvm uppdelad i två rum, badrum samt kök. Här finns en luft/luft värmepump. - "Lillstugan" är på ca 24kvm och är uppdelad på ett rum, badrum samt kök. - "Villavangnen" är på ca 15kvm och och är uppdelad på två rum, wc samt kök.
Stall på 185kvm med 9 luftiga stallplatser från "Bruksbalken" byggt 2005. Senast målat utvändigt 2022 samt tvättat och oljat invändigt årligen. Stallets vatten är från fastighetens egna brunn med hydroforpump.
En foderbutik byggd 2019, byggnaden är uppdelad i två delar varav ena delen används som lager samt andra delen som består av två arbetsbodar används som foderbutik. Foderbutiken är utrustad med en luft/luft värmepump från 2022. Byggnadens fasad samt tak är av plåt.
Allmänt om fastigheten
Gallaredsvägen 7
Halmstad
Eldsberga
120
2020
8 243 000 kr
8st om totalt 4 700 000 kr
Gallared 1:2
Areal: 7 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Areal: 3 ha.
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Fastigheten erbjuder totalt 9 hästhagar i olika storlek varav två av hagarna erbjuder 2 respektive 3 vindskydd.
Intill ridhuset finns en paddock på ca 21x40m.
Intill paddocken finns även en terrängbana.
Driftskostnader
111 000 kr/år
450 kr/år
6 000 kr/år
17 000 kr/år
134 450 kr
3
Falkenbergs Energi
Eon
71 517
Driftkostnaderna avser hela fastigheten. På fastigheten(ridhuset) finns även solpaneler som under 2022 producerade 37.654Kwh varav 21.034Kwh såldes samt förbrukat 16.620Kwh.
