Välkommen till denna trevliga och välplanerade enplansvilla med insynsskyddad trädgård, belägen i populära Nybyn, endast ca fem minuters bilfärd från centrala Överkalix och på kort promenadavstånd till både badstrand och båtplats. Här bor du i ett fräscht och välskött hem med flera genomförda renoveringar och uppdateringar under senare år.

Bostaden erbjuder ett stort och välutrustat kök med golvvärme vid arbetsytorna, nyare vitvaror och en ljus matplats med utsikt över trädgården. Vardagsrummet är rymligt och har utgång mot den gröna trädgården. I köket, vardagsrummet och hallen ligger fin askparkett. Planlösningen omfattar även fyra fräscha och mysiga sovrum, ett badrum med dusch och toalett, en bastu med elaggregat samt en separat gästtoalett. Tvättstugan renoverades 2012 och har en ny tvättmaskin från 2021.

Det vidbyggda varmgaraget har separat ingång och är utrustat med en luftvärmepump, installerad 2021.
Husets uppvärmning sker genom ett vattenburet system med pellets/el-kombipanna, där brännaren byttes 2021. Uppvärmningskostnaderna avser pelletsanvändningen.
Det finns även en luftvärmepump för energieffektiv uppvärmning, som dessutom kan användas som AC under sommaren. Ett värmeåtervinnande ventilationssystem (Hero 100 TEC) installerades 2023 för ett energieffektivt inomhusklimat.

Flera renoveringar har gjorts de senaste åren, bland annat målades den södra och den västra sidan av fasaden 2019 och interiöra ytskikt som golv, målningar och tapeter har uppdaterats löpande under de senaste 2–5 åren. Köket har utrustats med moderna vitvaror – häll från 2019, kyl och frys från 2022, diskmaskin från 2024 samt ugn och mikro från 2004.

På fastighetens framsida finns en rymlig altan i soligt öst-söderläge som inbjuder till härliga stunder. På baksidan finns ytterligare en altan, där trädgården avgränsas av en häck och erbjuder gott om plats för planteringar. Trädgården är mycket välskött och prunkande, med mängder av blommor och växter som skapar en lummig och trivsam atmosfär. Här finns även ett växthus samt en friggebod om cirka 9 kvm. Carport med förråd på 22 kvm byggdes 2012 och är utrustad med motorvärmaruttag.

En mycket välskött villa med genomtänkt planlösning och en fantastisk trädgård. Här bor du med närhet till både natur och service, ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Kontakta mäklaren för visning!