Snart till salu

Västmannagatan 28, högst upp!

Snabbfakta

Antal rum

2 ROK
Boarea

60 kvm
Avgift

3 177 kr

Unik 2-rummare med gigantisk kungsbalkong i västläge

Högst upp i huset – insynsfritt och ostört boende.

Gigantisk kungsbalkong i västerläge – sol eftermiddagen och hela kvällen.

Magisk utsikt över Vasastan, stadens fyrverkerier & takåsar.

Perfekt planerade 60 kvm – ljusa och luftiga rum.

Bra takhöjd skapar en känsla av rymd och elegans.

Fint renoverad med smakfulla materialval.

Generösa förvaringsmöjligheter för en smart och stilren vardag.

Drömläge i Vasastan med närhet till restauranger, caféer och kommunikationer.

Låg avgift.

Ingen insyn.

Högst upp i huset, med Vasastans takåsar och den blå himlen som närmaste granne, väntar en exceptionellt välplanerad tvåa med generös kungsbalkong i bästa solläge. Här bor du ljust, insynsskyddat och ostört, med en känsla av rymd, frihet och stadspuls - mitt i ett av Stockholms mest attraktiva kvarter.
Redan när du kliver in märks bostadens genomtänkta disposition. De 60 kvadratmeterna är smart fördelade mellan sociala ytor, rofyllt sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Den generösa takhöjden förstärker känslan av ljus och volym, samtidigt som de smakfulla materialvalen skapar ett hem som känns både klassiskt och modernt.
Vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge, med ett härligt ljusinsläpp och direkt kontakt med bostadens stora höjdpunkt: den långa kungsbalkongen. Här får du ett extra rum under årets varmare månader, med sol sen förmiddag till långt in på kvällen och fri utsikt över Vasastans tak, himmel och stadsliv. Det är en plats för morgonkaffe, middagar i kvällssol eller bara en stunds lugn ovanför stadens puls.
Köket är stilrent och funktionellt med en naturlig koppling till de sociala ytorna. Sovrummet ligger avskilt och erbjuder en lugn plats för återhämtning, medan bostadens förvaring gör vardagen enkel och välorganiserad.
Läget på Västmannagatan är svårslaget. Här bor du i hjärtat av Vasastan med närhet till populära restauranger, caféer, butiker, service och goda kommunikationer. Samtidigt ger våningsplanet högst upp i huset en påtaglig känsla av avskildhet – ett hem där stadens energi finns precis utanför dörren, men där bostaden själv är privat och harmonisk.
Med låg månadsavgift, hiss, vindsförråd och en välskött förening med ägd mark blir detta ett boende som kombinerar livskvalitet, ekonomi och ett mycket attraktivt läge. En unik chans att förvärva en drömbostad i hjärtat av Vasastan!

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

60kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 177 kr/månad

Kommentar månadsavgift

inkl. värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer för bredband om 234 kr/mån.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1502

Lägenhetsnummer (Föreningen)

602

Andel i föreningen

3.2167%

Andel av årsavgift

3.22%

Indirekt nettoskuldsättning

203 157,00 kr

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1898

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

5 / 5

Hiss

Energideklaration

Utförd 1/14/2020

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Västmannagatan 28, högst upp!

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Stad

Stockholm

Driftskostnader

Avgift

3 177 kr/mån

Ingår i avgiften

inkl. värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer för bredband om 234 kr/mån.

3 600 kr/år

Försäkring

2 400 kr/år

Summa (kr/år)

6 000 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Beräknad enligt schablon på två boende i lägenheten.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Tuben 6

Föreningens adresser:
Västmannagatan 28-28A

Antal lägenheter:
26 bostadsrätter.
1 hyresrättslokal.

Hiss:
Ja.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga.
Innergård.

Ekonomi:
3647kr/kvm

Beskattas som äkta:
Ja.

Äger marken:
Ja.

Byggår:
1898

Renoveringar:
Båda husen i fastigheten har genomgått renoveringar och ombyggnader i stor omfattning. Under 40-talet genomfördes en genomgripande modernisering då bl.a. centralvärme fick ersätta kakelugnar m.m. 1985–86 genomgick fastigheten en totalrenovering av tidigare hyresvärd/ägare.

Mer om renoveringar och fastighetens status nedan.
• Stammar för vatten och avlopp. Stambyte skedde i hela fastigheten 1985 efter det har stammar spolats löpande, senast 2021. Ny tryckvattenstegrare installerades 2022 för att säkerställa jämnt tryck i tappvatten på alla plan.
• En ny undercentral installerades i febr. 2008 för att få bättre och jämnare värme till lgh:erna samt spara på energikostnaden.
• Elförsörjning. Nya elstammar drogs till fastighetens samtliga lägenheter 1985. Lägenheterna har 1-fas och max 35 Amp.
• Fastighetens båda hus är utrustade med mekanisk frånlufts-ventilation. En uppgradering av ventilationen i fastigheten utförs under 2008 i samband med OVK-besiktning.
• Fasader. Samtliga fasader genomgick renovering och putsning 1985. Fasaden mot gatan tvättades 1999. Fasader är till större delen i gott skick.
• Tak m.m. Taken renoverades 1985, hängrännor mot gatan försågs 2001 med värmeslingor (liksom stuprör i gårds- och gathus). Sommaren 2006 underhållsmålades taken.
• Fönster och bågar renoverades 1985. År 2009 samt 2020 har samtliga fönsterbågar målats utvändigt och skadade trädelar bytts ut.
• Balkonger monterades 2000 i gårdshuset samt i de lägenheter i gathusets plan 1-4 som har fönster mot gården.
• Brandlarm. Samtliga lägenheter skall vara utrustade med fungerande brandvarnare (krav från föreningen).
• Port och trapphus. Renoverades 1999-2000 genom ommålning, nya armaturer m.m. Trapphuset målades även om under 2020. Ny port med automatisk dörröppnare mot gatan monterades 2001. Alla entréer är försedda med portlås (kod).
• Bredband och TV tillhandahålls av Ownit och faktureras
medlemmarna tillsammans med avgiften.
• 2008 installerades en ny undercentral för fjärrvärmen för att få bättre och jämnare värme till lägenheterna, samt spara på energikostnaden.
• 2011 byttes termostaterna ut på elementen i samtliga lägenheter.
• 2011 byttes porten ut från gathuset mot gården. Tak ovan
portarna mot gården monterades för lättare passage vid snö.
• Fastighetsskötsel och städning har föreningen lejt ut. Medlemmars insats begränsas till höst- och vårstädning av gård och allmänna utrymmen t.ex. cykelrum, tvättstuga. Styrelsen kan också lägga ut uppdrag på medlem med specifik önskad kunskap.
• 2015 genomfördes OVK-besiktning och åtgärder vidtogs för att optimera ventilationen, bland annat byttes ett antal spisfläktar ut.
• 2017 installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
• 2018 förbättrades ytskiktet på innergården.
• 2019 installerades nytt fibernät via Ownit.
• 2020 Genomgående gårdsrenovering.
• 2020 Fönsterrenovering och uppfräschning av entré.
• 2020 Radonmätning och OVK besiktning klar, inga stora
anmärkningar
• 2021 fågelsäkrades taken

Kommande renoveringar:
Se underhållsplan.

Förråd:
Vindsförråd hör till lägenheten.

Överlåtelseavgift:
Se föreningens stadgar.

Pantsättningsavgift:
Se föreningens stadgar.

Accepteras juridisk person:
Nej.

Hemsida:
https://www.brftuben6.se