Till salu

Roslagsgatan 47

Snabbfakta

Antal rum

1 ROK
Boarea

28 kvm
Avgift

1 719 kr

Högt läge på våning 5 – minimalt med insyn och ljus insläpp.

Utsikt med glimt mot Brunnsviken – en ovanlig bonus för en cityetta.

Smart planerad bostad – plats för både säng, soffa och TV-hörna i samma rum.

Badrum med utvecklingspotential – möjlighet att bygga in dusch och tvättmaskin.

Grönskande innergård – Mysig plats, perfekt för avkoppling.

Ekonomiskt stark förening – endast 3 367 kr i lån/kvm, klart under områdets snitt.

Trygg framtid – inga större renoveringar planerade framåt.

Toppläge i Sibirien – trendigt område med restauranger, caféer och butiker.

Nära både grönska och vatten – Vanadislunden och Brunnsviken inom gångavstånd.

Välkommen till denna välplanerade 1:a om 28 kvm på Roslagsgatan 47 i attraktiva Sibirien – ett område som kombinerar storstadspuls med närhet till natur och grönska. Här bor du högt upp i huset på våning 5 med minimal insyn och glimt mot Brunnsviken.

Lägenheten är smart planerad med badrum direkt vid entrén. Här finns idag ett badkar, men för den som önskar finns möjlighet att renovera om till dusch, vilket frigör plats för tvättmaskin. Badrummet är i behov av uppfräschning, men ger samtidigt möjlighet att skapa ett helt nytt och personligt uttryck.

I övrigt är lägenheten i mycket gott skick – här kan du flytta in direkt och börja bo. Vill du sätta din egen prägel räcker det med att uppdatera köksluckorna för en modern touch. Det rymliga rummet har plats för både säng, soffa och TV-hörna, vilket gör bostaden perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar.

Föreningen är mycket solid med endast 3 367 kr i lån per kvm, vilket är avsevärt lägre än genomsnittet i området på ca 5 000 kr/kvm. Inga större renoveringar är planerade framöver, vilket är ett styrkebesked och ger trygghet för framtiden. Dessutom finns en grönskande och lugn innergård – perfekt för en kopp kaffe i solen eller en stunds avkoppling under sommarkvällarna.

Området Sibirien på Roslagsgatan är ett av Stockholms mest eftertraktade kvarter. Här finns ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker längs gatan, samtidigt som du har naturen inpå knuten. Vanadislunden ligger ett par minuter bort och ger dig möjlighet till avkopplande promenader, picknickar och träning. Dessutom når du Brunnsviken på kort tid, perfekt för löprundor eller en rofylld stund vid vattnet. Med cykel eller promenad når du snabbt både Odenplan, City och Hagaparken.

Det här är en perfekt förstaboende, studentlägenhet eller övernattningslägenhet för dig som söker en smart, trivsam bostad i en stabil förening och med bästa läge i Vasastan/Sibirien.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

28kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

1 rum

Månadsavgift

1 719 kr/månad

Lägenhetsnummer (Föreningen)

Andel i föreningen

0.3796%

Andel av årsavgift

0.3761%

Indirekt nettoskuldsättning

94 276,00 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1929

Ventilation

Mekanisk (FTX, F)

Våning

Hiss

Energideklaration

Utförd 10/9/2025

Energiklass

None

Allmänt om fastigheten

Adress

Roslagsgatan 47

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan - Sibirien

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

1 719 kr/mån

1 400 kr/år

Försäkring

2 200 kr/år

Summa (kr/år)

3 600 kr

Om föreningen

Allmänt om föreningen

HSB BRF Blåkråkan 1 i Stockholm

Föreningens adresser:
Roslagsgatan 45-59

Bildades:
1935

Antal lägenheter :
178 st bostadsrätter om 7531 kvm.

Antal lokaler:
3 st hyresrättslokaler om 670 kvm.

Gemensamma utrymmen:
Det finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar tvättstuga.
Det finns även cykelställ på gården, en cykelkällare samt barnvagnsrum i källargång.
Föreningen har en innergård med trädgårdsmöbler samt möjlighet till grillning sommartid.
Det finns även soprum med sortering.

Bilplats:
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f. n. 1 200 kronor per månad. Kötiden varierar. Läs mer på http://www.stockholm.se.

Beskattas som äkta?
Ja.

Föreningen äger marken?
Ja.

Byggår:
1929

Renoveringar:
2021 - Gård, trapphus, SBA
2021 - Laddstolpar
2021 - Balkonger
2021 - Stamspolning
2001 - 2002 - Exploatering av vind till lägenheter
2020 - Trapphus
2019 - Hissar
2017 - Värmeinjustering, tak, OVK
2013 - Undercentral
2013 - Stamspolning köksstammar
2011 - Balkonger
2011 - Gård
2001 - 2002 exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter
1990 - 1994 Stambyte, el-stigare
1990 - 1994 Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård)

Kommande renoveringar:
2023 - Fönster
2022 - Gamla balkonger, vindsvåningars terrasser.

Försäkring:
Folksam.

Uppvärmning:
Fjärrvärme.

Ventilation:
Självdrag.

Förråd:
Förråd finns till samtliga lägenheter. Förråden är märkta med
lägenhetsnummer.

Kabel TV:
Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Com Hem och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber.

Bredband
Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt Com Hem. Anslutningen till Stockholms stadsnät är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften.

Belåningsgrad:
3 367 kr/kvm

Ekonomisk förvaltare:
HSB

Överlåtelseavgift:
1 208 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift:
483 kr

Ägande i föreningen:
Föreningen accepterar delat ägande. 10 % ska ägas av den som bor i lägenheten.
Juridisk person accepteras ej.

Planerade ändringar av månadsavgiften:
Nej.

Hemsida:
hembokat.se/brfblakrakan