Till salu

Karlbergsvägen 46B

Snabbfakta

eller högstbjudande

16 500 000 kr
Antal rum

4 ROK
Boarea

124 kvm
Avgift

3 117 kr

Välplanerad 4:a i populärt område via St. Eriksplan

Drömbostad!

Dubbla badrum!

Bevarade originaldetaljer: fiskbensparkett, höga golvsocklar, takstuckatur, djupa speglade fönsternischer!

Högt i tak!

Öppen spis!

Totalrenoverad!

Stadspuls!

Balkong mot lugn innergård!

Låg avgift i stabil förening!

Goda kommunikationer!

Oslagbar planlösning!

Närhet till all tänkbar service!

Kontakta ansvarig mäklare för annonsering som kommande, mer information eller visning!
Visas löpande - Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för privatvisning: Jan Ocean Hsia: 0763-447 448

Ypperligt läge att förvärva denna lägenhet om 124 välplanerade kvadratmeter. Bostaden är mycket genomtänkt och levererar hög komfort och kvalitet. Fastigheten är i mycket gott skick med alla stora renoveringar bakom sig.

Lägenheten har vackra bevarade 20-talsdetaljer såsom fiskbensparkett, höga golvsocklar, takstuckatur, djupa speglade fönsternischer, generös takhöjd mm som samspelar i perfekt harmoni med moderna detaljer i kök och badrum.

Förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Bekvämt boende med rymlig hiss samt garage i huset (kötid tillämpas). Föreningen upplåter även tre lokaler till kommersiell verksamhet, däribland ICA som inbringar mycket bra lokalintäkter till föreningen. Föreningen gör en stor vinst varje år och hyran har sänkts flera år i rad. Föreningen har eget återvinningsrum för källsortering.

Bostaden ligger vid två av Vasastans mest populära områden, S:t Eriksplan samt Birkastan. Här möts det bästa från två världar med ett stort utbud av mysiga krogar, restauranger och välsorterade mataffärer runt Rörstrandsgatan samtidigt som det är nära till härliga grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Vasaparken, som ligger precis runt hörnet som erbjuder gott om aktiviteter med bland annat fotbollsplan, lekpark och mysiga fik.

Ett stenkast bort finner du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen och löparspår finns vid området runt Karlbergs slott samt Hagaparken. Här erbjuds direkt närhet till S:t Eriksplan med alla dess kommunikationer (T-bana och bussar bl.a. linje 3, 4 samt flygbussar från Torsgatan). På bekvämt promenadavstånd finns även Odenplans pendeltågsstation. En promenad på fem minuter tar dig till Odenplan med goda kommunikationer i form av den gröna linjens tunnelbana samt bussar som tar dig både genom innerstan och utanför tullarna. Känner du för lite omväxling, tar du en tiominuters promenad över bron mot Kungsholmen och trevliga Västermalmsgallerian där du har ett stort utbud av butiker och fikaställen.

Varmt välkommen på visning.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

124kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum

Pris

16 500 000 kr - eller högstbjudande

Månadsavgift

3 117 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl bredband, tv-bas, värme & vatten

Andel i föreningen

Andel av årsavgift

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljehus

Byggår

1920

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft) och självdrag

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

1 / 5

Hiss

Fönster

3-glas

Energideklaration

Utförd 1/1/0001

Energiprestanda primärenergital

68 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Karlbergsvägen 46B

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

3 117 kr/mån

Ingår i avgiften

Inkl bredband, tv-bas, värme & vatten

2 200 kr/år

Försäkring

1 800 kr/år

Summa (kr/år)

4 000 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Beräknad enligt schablon på 2 boende i lägenheten.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Verdandi 2

Bostadsrättsföreningen Verdandi 2 är en mycket välskött och äkta bostadsrättsförening som består av adressen Karlbergsvägen 46 A + B och Sankt Eriksgatan 93. Föreningen upplåter 35 st bostadsrättslägenheter samt 1 st lägenhet och 3 st lokaler med hyresrätt. Fastigheterna byggdes år 1925. Föreningen förvärvade fastigheten år 2001 och marken till fastigheterna innehas med äganderätt (ej tomträtt).

Gemensamma utrymmen:
- Trevlig innergård.
- Tvättstuga.
- Återvinningsrum för källsortering.

EKONOMI
Välskött förening av stabila kommersiella intäkter om ca 2.000.000 kr årligen.

Inga beslutade avgiftsförändringar finns i dagsläget. (2020-03-03)

Utöver detta har föreningen kvarvarande hyresrätt som dold tillgång om 107 kvm.

GARAGE
- Det finns ett garage i fastigheten med 14 platser för bil och 4 platser för mc. Det finns också 4 st parkeringsplatser på gården. Det är relativt kort kö till dessa platser.
– Bilparkering gård (4 platser) 950kr
– Bilparkering garage (14 platser) 1350kr
– MC-plats gård 150kr
– MC-plats garage 175kr

KABEL-TV OCH BREDBAND:
- Kabel-tv och internet via höghastighetsfiber (Telia Fiber). I avgiften ingår internet samt ett small-paket tv från Telia.

ÖVRIGT:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift och pantsättningsavgift som debiteras köparen.
- Föreningen godtar inte juridisk person.
- Föreningen godtar delade ägarandelar.
- Föreningen har en solid och mycket god ekonomi med låga avgifter och goda inkomster från lokalerna.

Renoveringar- utfördra och planerade

Föreningen följer en löpande underhållsplan (2018-2033) 2021: Slipning av trapphusgolv, 2020-21: Målning av fönster 2020-21: Entréport och garageport 2018: Stamspolning 2018: Installation av snörasskydd på tak. 2017-18: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 2015: Installation av säkerhetsdörrar, trapphusrenovering och nya postboxar i entré. Ny tvättmaskin till tvättstugan 2014-2017: Trapphusrenovering samt renovering av hisskorgar. 2014: Gårdsporten utbytt. 2012: Installation backventil 93:an och gårdsporten renoverades. 2011: Intrimning av golvvärme i vindslägenheter. 2010: Lagning av slitage på gård, tilluftstrummor utbytta i färgbutiken samt ny puts och takpannor på gårdshuset och gårdsmuren. 2009: Omdragning av el i cafét 2008: Radiatorventiler samt cirkulationspump utbytta. 2007-2008: Omläggning av tak, nya balkonger. 2007: Brandutrymning på gårdsfasad (46A), renovering av balkonger. 2006-2007: Stambyte (både vatten och avlopp) samt byte av el-stammar. 2005-2006: Fönster renoverade utvändigt. 2003: Nyinstallation av hiss. För mer information, vänligen se bifogad årsredovisning. Diskuterat framtida underhåll: 2022-23: Fasad mot gård (dock avvaktande tills gula linjens sprängningar är klara)