Snart till salu

Dalagatan 86C

Snabbfakta

Antal rum

2 ROK
Boarea

40 kvm
Avgift

2 511 kr

Topprenoverad sekelskiftestvåa med ljus, rymd och smart förvaring

Sekelskifte med tidstypisk charm och härlig rymd

Taj-mahal - bänkskiva i kvartskomposit

Stora fönster som badar rummen i dagsljus

Topprenoverad 2025

Inbjudande atmosfär

Vackra ljusa trägolv med karaktär

Socialt vardagsrum, perfekt för middagar, umgänge och långa kvällar

Stilrent, modernt kök med fina arbetsytor och genomtänkta materialval

Klädkammare i anslutning till sovrum

Extra bra förvaring i hallens garderobslösning

Kontakta mäklaren för exklusiv VIP-visning!
Välkommen hem till en ljus och fräsch 1900-talslägenhet där tiden satt avtryck på allra finaste sätt. Redan när du kliver in möts du av en varm, ombonad känsla; vackra ljusa trägolv som löper genom bostaden, mjuka kulörer och ett generöst ljusinsläpp som gör att rummen känns både större och mer levande. Här får du ett hem som upplevs lugnt, harmoniskt och fullt av karaktär.

Vardagsrummet med den öppna planlösningen är bostadens hjärta: luftigt, lättmöblerat och gjort för sociala stunder. Här finns plats för en soffgrupp, bokhyllor och matgrupp, perfekt för sammankomster med vänner eller familj. Ljuset faller vackert in genom de stora fönstren och skapar en alldeles särskild stämning under dagens alla timmar.

Köket är stilrent och välplanerat, med bra arbetsytor. Materialvalen är ljusa och fräscha, med en tidlös känsla som håller över tid.

Sovrummet har en rofylld karaktär och erbjuder en skön plats för återhämtning. Här ryms dubbelsäng om 180cm. För dig som drömmer om ordning och reda finns dessutom en riktig vardagsräddare: en stor garderob, och därtill ytterligare förvaring i hallen som gör att hemmet hålls prydligt utan ansträngning.

Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med stor yta och tvättmaskin, en bekväm kombination som gör vardagen smidigare.

Det här är en bostad för dig som vill ha den där svårfångade helheten: sekelskifteskänslan, ljuset, rymden och ett hem som känns lika fint som det är praktiskt.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

40kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

2 511 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl värma & va. Obligatoriskt tillägg om 99kr för bredband.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1302

Andel i föreningen

0.52635%

Andel av årsavgift

0.51995%

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1916

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

Hiss

Allmänt om fastigheten

Adress

Dalagatan 86C

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

2 511 kr/mån

Ingår i avgiften

Inkl värma & va. Obligatoriskt tillägg om 99kr för bredband.

3 200 kr/år

Försäkring

1 860 kr/år

Summa (kr/år)

5 060 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Beräknad enligt schablon på två boende i lägenheter

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Smedjan 11

Föreningens adresser:
Dalagatan 86 A-H

Byggår:
1916-1918

Antal lägenheter:
170 st bostadsrätter om totalt 7379 kvm
5 st hyresrätter om totalt 217 kvm
5 st lokaler om totalt 235 kvm

Äkta förening:
Ja.

Marken:
Tomträtt.

Gemensamma utrymmen:
Sopinkast till soprum i gatuplan, 3 stycken tvättstugor som fick ny maskinell utrustning 2020, Mysig innergård med trädgårdsgrupp för medlemmar.

Förråd:
Förråd tillhörande bostaden finns på källarplan.

Utförda underhåll:
2024: Stamspolning och ledningskontroll (filmning/besiktning av samlingsledningar), byte av elarmaturer i trapphus, besiktning av undercentral, installation av värmeoptimeringssystem, uppgradering av kollektivt datornätsavtal till 500/500, byte av två takfläktar samt byte/underhåll av lås och gångjärn för två portar och två hissportar (inkl. översyn av underhållsplan).
2023: Modernisering av hissar, byte/renovering av varmvattenväxlare, OVK, uppgradering av brandskyddscentral i samtliga portar samt besiktning/underhåll av fönster och dörrar (inkl. reparation och målning av ett antal).
2022: Rensning och underhåll av takrännor.
2021: Översyn och lagning av sprickor i fasaden.
2020: Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler, målnings-/renoveringsarbeten i soprummet, nya tvättmaskiner och nytt torkskåp i tvättstugor samt installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet.
2019: Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal (uthyrd från och med december 2019).
2019: Målning av fönster och dörrar på lokalerna mot Dalagatan.
2018: Installation av rörelsedetektorer för belysning i samtliga trapphus.
2018: Energideklaration.
2018: Målning av samtliga balkongräcken på gemensamma balkonger.
2018: Mindre fasadarbeten.
2017: Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt.
2017: Målning av entrédörrar.
2017: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2017: Stamspolning.
2016: Fönstermålning av samtliga fönster.
2011: Byte av samtliga avloppsstammar slutfört (entreprenader 2005, 2006, 2007 och 2010–2011). Föregående stambyte 1967.
2008: Radonmätning och energideklaration.
2006: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd.
2005: Trapphusrenovering (målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur).
2005: Inredning/byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare vindsutrymme (2003–2005), inklusive installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme samt ommålning av takplåt.
2004: Renovering av samtliga vädringsbalkonger.
2003: Renovering av samtliga fönster.
1994: Ommålning av fasad (cirka).

Kommande renoveringar:
2025: Målning av fönster. Injustering av värmesystem samt underhåll av ventiler. Underhåll balkonger.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Belåning:
1 975 kr/kvm

Delat ägande:
Godkänns av föreningen.

Juridisk person:
Godkäns inte.

Parkering:
Boendeparkering.

Överlåtelseavgift:
Överlåtelseavgift utgår om 3 % och betalas av säljare.

Pantsättningsavgift:
Pantsättningsavgift utgår om 1,5 % och betalas av ägare.