Till salu

Birger Jarlsgatan 104A

Snabbfakta

Föreslagen budstart

5 995 000 kr
Antal rum

2 ROK
Boarea

56 kvm
Avgift

4 978 kr

Välplanerad tvåa högst upp i huset i stabil förening med hiss!

Högst upp i huset – lugnt och ljust läge.

Möjlig 3 rok.

Hörnläge - perfekt för maximalt ljusinsläpp.

Otroligt välplanerad tvåa om 56 kvm – ingen yta går till spillo.

Smakfullt renoverad – inflyttningsklart och modernt.

Hiss – bekvämt och tillgängligt.

Stor och stabil förening – trygg boendeform.

Toppläge på Birger Jarlsgatan – nära city, grönområden och kommunikationer.

Genomgående fina ytskikt och materialval.

Bra förvaring och funktionell planlösning.

Perfekt för ett par.

Charmigt och citynära hem med känsla.

Bastu, föreningslokal och övernattningsrum i brf.

Välkommen till Birger Jarlsgatan 104A – en ljus och otroligt välplanerad tvåa om 56 kvm, belägen högst upp i huset med hiss direkt från entrén. Bostaden är fint renoverad med smakfulla materialval och smarta lösningar som maximerar ytan. Här bor du i en stor och stabil förening med god ekonomi och ordning, samtidigt som du har bästa läget nära både citypuls och grönområden. Lägenheten passar perfekt för såväl singeln som paret som söker ett hem med stil, komfort och ett riktigt bra läge. Välkommen hem till ett boende som har alla rätt!

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

56kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Pris

5 995 000 kr - Föreslagen budstart

Månadsavgift

4 978 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl vatten, värme, Bredband, 1000/1000 Mbit från Bahnhof samt Kabel-TV, grundutbud från ComHem.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1403

Lägenhetsnummer (Föreningen)

Andel i föreningen

0.5551%

Andel av årsavgift

0.5698%

Indirekt nettoskuldsättning

400 447,00 kr

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Rumbeskrivning

Hall

Plats för avhängning samt skohylla i förhallen och plats för mycket förvaring i inre hall.

Badrum

Golvvärme. Helkaklat. Fullstor tvättmaskin. Nyinsatta duschdörrar (2019) Handdukstork. Bra förvaring med många hyllor och badrumsskåp. Bra vattentryck.

Sovrum

Nyinsatta platsbyggda garderober med skrivbord och dimbar belysning. Plats för 180 säng och sängbord.

Förråd/WIC

Torktumlare. Platsbyggda hyllor. Belysning och ordentligt med kontaktuttag.

Kök

Picky living luckor. Ny kyl och frys bytt 2025. Fullstor diskmaskin. Induktionshäll. Mycket bra förvaring upp till tak. Bra arbetsytor och mycket kontaktuttag.

Vardagsrum

Plats för soffgrupp, förvaring, TV och ordentlig matplats.

Övrigt

Har funnits ett bygglov för balkonger. Styrelsen har gett OK på att söka nytt bygglov för balkong och bygga om bygglov är ok. Det finns ett pågående vindsprojekt där föreningen inväntar bygglov från kommunen. Detta skulle innebära möjlighet till att bygga ut i etage.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1928

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

4 / 4

Hiss

Allmänt om fastigheten

Adress

Birger Jarlsgatan 104A

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

4 978 kr/mån

Ingår i avgiften

Inkl vatten, värme, Bredband, 1000/1000 Mbit från Bahnhof samt Kabel-TV, grundutbud från ComHem.

3 600 kr/år

Försäkring

2 200 kr/år

Summa (kr/år)

5 800 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Beräknad enligt schablon på två boende i lägenheten.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF HSB Morkullan

På Birger Jarlsgatan 104 i Stockholms innerstad finns denna ståtliga bostadsrättsförening med 283 lägenheter från år 1928. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön, vilket betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Fastigheten ligger på en kulle mitt i kvarteret Morkullan som utgörs av Birger Jarlsgatan, Frejgatan, Valhallavägen och Surbrunnsgatan. Huvudentrén består av en allé upp från Birger Jarlsgatan. Här finns mycket av det som en bra förening kan erbjuda med bland annat en stor och vacker innergård med flera sittplatser och ett lugn trots det centrala läget.

Du kan finna det mesta i närheten; ett stort utbud av restauranger, kaféer och nöjen, tunnelbana, bussar och matvaruaffärer. För promenader och naturupplevelser finns Lill-Janskogen, Brunnsviken eller Hagaparken att tillgå.

Ekonomin i föreningen:
Inga kommande avgiftsförändringar.
BRF HSB Morkullan är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Renoveringar - Utförda och planerade
Utförda renoveringar/åtgärder:
1985 ca Byte av huvudledningar el.
1991 ca Stambyte plan 1-4.
1995 ca Renovering av kungsbalkonger uppgång L-N.
2002 - 2004 Renovering av kungsbalkonger uppgång A-K.
2004 Renovering av fasad mot Surbrunnsgatan.
2005 - 2006 Målning av Tak.
2012 Stambyte källare och bottenvåningar.
2014 Spolning av stammar.
2014 - 2016 Målning och renovering av fönster samt portar.
2015 Spolning och relining av avlopp i tvättstuga.
2015 OVK besiktning.
2016 Spolning av huvudavloppsledning, fasader uppgång I-N, målning av trapphus i uppgång N.
2016 - 2017 Ventilations arbete.
2017 Relining huvudavloppsledning, målning av fasader mot Birger Jarls-, Frejgatan & Valhallavägen, byte av stuprör längs nyrenoverade fasader, byte del av bevattningsanläggning.
2018 Målning av fasader mot innergården.
2018 Modernisering och renovering av hissar i uppgång A & F.
2018 - 2019 Tak lagning och målning.
2019 Tvättstuga med ny maskinpark och bastu helt nyrenoverad.
2019 Bergvärme
2020 Uppfartsparkeringar iordningsställs. Nya moderna cykelställ införskaffas.
2021-2022 Ombyggnad bjälklag/tätskikt tvättstugan
2022 - Ombyggnation av styrelserum
2022-2023 - eventuell ombyggnad av gårdsbjälklag
2023 - målning trapphus, cykelrum och källare
2023 - Granittrappor

Överlåtelseavgift: Enligt föreningens stadgar.
Pantsättningsavgift: Enligt föreningens stadgar.

Parkering
HSB Brf Morkullan förfogar även över 40st parkeringsplatser där 30 av dessa hyrs ut till medlemmar för 1900 kr/mån. Platserna 20-23 samt 36-41 hyrs även ut till externa hyresgäster. I dagsläget råder kö som varierar kraftigt.

TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Comhem och bredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit. För uppgraderingar av utbud se föreningens hemsida.

Gårdsplats/innergård
Vacker och lummig innergård med flertalet sittmöjligheter och grillar.

Gemensamma utrymmen
Trevliga gemensamma utrymmen som helt nyrenoverad tvättstuga, torkrum, cykelrum, övernattningsrum (300 kr/dygn), hobbyrum och bastu.

Övrigt
Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften.

För mer info besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan.