Snart till salu

Karlsviksgatan 2

Snabbfakta

Antal rum

2 ROK
Boarea

54 kvm
Avgift

3 019 kr

Optimalt planerad lägenhet med 20-talskaraktär.

Socialt vardagsrum med härlig rymd och vackert ljusinsläpp

Stilrent, lyxigt kök med gott om arbetsyta och förvaring

Harmonisk palett och väldesignade ytor och detaljer.

Rymligt sovrum

Flexibelt extra rum: använd som kontor, walk-in closet eller gästrum

Helkaklat badrum med duschhörna och tvättmaskin

Rymlig hall som binder ihop bostaden och ger bra förvaring

Smakfullt färgsatt med tidlös känsla.

Attraktiv adress på Karlviksgatan; nära natur, vatten och stadspuls.

Välkommen till Karlviksgatan 2 och en charmig 20-talslägenhet där tidstypisk karaktär möter en stilren, modern känsla och komfort. Här möts du av vackra material, en harmonisk palett, och en genomtänkt planlösning som optimerar varje yta i bostaden.

I hallen möts du av en praktisk och välkomnande entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Den genomtänkta planeringen gör det enkelt att hålla ordning och skapar ett smidigt flöde vidare in i bostaden, perfekt för en väl fungerande vardag. Den vackra ljusa fiskbensparketten löper in till vardagsrummet. Här infinner sig en klassisk elegans med en ljus, luftig atmosfär och generöst ljusinsläpp från det väl tilltagna fönstret. Ytan är lätt att möblera och rymmer både en sällskapsdel och middagsbord, perfekt för både lugna hemmakvällar festliga middagar för vänner och familj.

Köket ligger separat och är renoverat med hög standard i en elegant stil som passar bostaden perfekt. Luckor, bänkskiva och golv går i sobra nyanser som samspelar harmoniskt. Här erbjuds generösa arbetsytor, stilrena vitvaror och smarta förvaringslösningar. Det är ett kök skapat för dig som tycker om att laga mat och gärna spenderar tid här. Allt ramas in av ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus, och en mysig förvaringsbänk/sittyta under, en perfekt plats för morgonkaffet, eller sällskap vid matlagningen.

Sovrummet rymmer en större säng med tillhörande möblemang, och stämningen är lugn och ombonad. Dessutom finns ett fantastiskt rum i anslutning till sovrummet som kan användas helt efter behov. Kanske drömmer du om en walk-in closet med plats för dina favoritplagg, behöver ett ordentligt och avskilt hemmakontor, eller vill skapa en extra sovdel för gäster eller familj. Därtill finns ett ljust, helkaklat badrum med duschhörna och egen tvättmaskin, bekvämt och praktiskt.

Karlviksgatan är en lugn och omtyckt adress där det är lätt att trivas i vardagen. Här bor du med nära tillgång till både grönska och promenadstråk, samtidigt som caféer, restauranger och service finns inom bekvämt räckhåll. Kommunikationerna är smidiga med bra förbindelser som tar dig vidare genom stan, och i närområdet finns även goda möjligheter till träning, ärenden och spontana helgplaner utan att behöva åka långt.

Det här hemmet bjuder på en sällsynt kombination av 20-talscharm, välplanerade ytor och moderna bekvämligheter – i ett attraktivt läge i Stockholm. Ett hem att längta hem till, lika trivsamt i vardagen som perfekt när du vill bjuda in till besök.

Välkomna på visning!

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

54kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 019 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl. Värme, VA och Bredband.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1402

Lägenhetsnummer (Föreningen)

1023

Andel i föreningen

1.96343%

Andel av årsavgift

1.9663%

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1926

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

4 / 6

Hiss

Energideklaration

Utförd 1/24/2019

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Karlsviksgatan 2

Kommun

Stockholm

Område

Kungsholmen - Fridhemsplan

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

3 019 kr/mån

Ingår i avgiften

Inkl. Värme, VA och Bredband.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Gjutformen 3

Föreningens adresser:
Karlviksgatan 2, 4, samt Norr Mälarstrand 84.

Byggår:
1926.

Antal lägenheter:
41 bostadsrätter om totalt 2 715 kvm.
1 lokal om totalt 430 kvm.

Äkta förening:
Ja.

Marken:
Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:
Medlemmarna har tillgång till en fin, möblerad innergård med grillplats. Det finns en fräsch tvättstuga i källaren med full maskinell utrustning. Föreningen har 9 garageplatser för bil och 2 MC-platser, separat kö. Det finns flera cykelrum i källarplan/garaget, ingång från gatan.

Förråd:
Förråd tillhörande bostaden finns på källarplan.

Utförda underhåll:
2024: Renovering av samtliga fönster mot Norr Mälarstrand och Karlsviksgatan. Torkskåp och mangel köptes till tvättstugan.
2023: OVK-besiktning genomförd. Elementventiler bytta.
2022–2023: Radonmätning och åtgärder i lokalen slutförda och godkända.
2022: Ny dörröppnare för entréer (Norr Mälarstrand samt Karlsviksgatan 4). Två nya tvättmaskiner till tvättstugan.
2021: Stamspolning vertikala avloppsstammar. Viss renovering av tak.
2020: Komplettering taksäkerhet. Installation av fibernät. Ny komplett fjärrvärmecentral.
2019: Avslutade arbeten på innergård samt målning av fasad upp till våning 1. Energideklaration. Radonmätning. Relining av horisontella avloppsstammar. Ombyggnad golv i uthyrd lokal.
2018: Barnvagnsramper (Karlsviksgatan och Norr Mälarstrand 84). Ny innergård (bjälklag, tätskikt, stenbeläggning) samt garagerenovering.
2017: Avslutande fönsteråtgärder.
2016: Bullerdämpande, ventilationsrelaterade och värmeisolerande åtgärder på fönster. Tak- och fasadreparationer. OVK-besiktning. Ny tvättmaskin.
2014: Stamspolning. Takmålning.
2013: Nya maskiner i tvättstugan, Nya entrédörrar. Nytt låssystem.
2011: Ny styrutrustning för värmesystemet + nytt takvärmesystem. Ytterligare ett cykelrum gjordes i ordning.
2009–2010: Trapphuset renoverades.
2007: Samtliga fönster renoverades och målades.
2004: Tak omlagt.
2001–2002: Balkonger mot gården.
1986: Totalrenovering av fastigheten. Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt el-stigare (3-fas).

Kommande underhåll:
Endast löpande underhåll planerat.

Avgiftsförändringar:
Inga planerade (Kontrollerat 2026-02-16)

Belåning:
3 245 kr/kvm.

Delat ägande:
Godkänns av föreningen.

Juridisk person:
Godkänns inte.

Parkering:
Boendeparkering, Parkeringsplatser i garage, 9 bilplatser samt 2 MC-platser. Mot avgift och enl. kösystem.

Överlåtelseavgift:
Överlåtelseavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% av det prisbasbeloppet.

Pantsättningsavgift:
Pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1 % prisbasbeloppet.