Snart till salu

Luntmakargatan 86A

Snabbfakta

Antal rum

2 ROK
Boarea

63 kvm
Avgift

5 242 kr

Välplanerad och genomgående fräscht hem i centrala Vasastan med garage i föreningen och god ekonomi

Helt nytt kök

Genomgående fräsch lägenhet om 63 kvm — inflyttningsklar utan kompromisser

Genomtänkt och välbalanserad planlösning som tar tillvara varje kvadratmeter

BRF Stolmakaren 9 med god och stabil föreningsekonomi

Föreningen äger marken

19 garageplatser i föreningen. En ovanlig lyx i centrala Stockholm

Innergård med grillplats och sittplatser

Vatten och värme ingår i månadsavgiften

Välskött fastighet med löpande underhåll, senast fönsterrenovering 2018

Lugnt och centralt läge i Vasastan med nära till Odenplan, Rådmansgatan (T) och annan kollektivtrafik

Välkommen till din drömlägenhet på Luntmakargatan 86A. Här möts du av ett trivsamt och välskött hem med helt nytt kök på tredje våningen i en av Vasastans mest omtyckta kvarter.
Bostaden uppgår till 63 kvm med en genomtänkt planlösning som utnyttjar ytan väl och skapar ett naturligt flöde mellan rummens funktioner. Det genomgående fräscha intrycket ger en känsla av ordning och omsorg, och bostaden är redo att välkomna sin nya ägare utan kompromisser.
Vardagsrummet erbjuder goda möbleringsmöjligheter och ett naturligt utrymme för avkoppling och umgänge. Sovrummet är avskilt från de sociala ytorna och ger den ro man förtjänar. Kök och badrum är funktionella, fräscha och välplanerade för ett bekvämt vardagsliv.
Föreningen BRF Stolmakaren 9 har en välskött fastighet och en stabil ekonomi. Föreningen äger marken, har 19 garageplatser och bjuder sina boende på en trivsam innergård med grillplats. Här erbjuds en uppskattad lyx mitt i staden. Vatten och värme ingår i månadsavgiften, och fastigheten har hållits löpande underhållen med bland annat fönsterrenovering 2018.
Läget på Luntmakargatan erbjuder det bästa av två världar: ett lugnt och stämningsfullt bostadsgate med omedelbar närhet till Vasastans puls. Odenplan med tunnelbanans gröna och röda linjer, Rörstrandsgatan, Hagaparken och ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker finns precis runt hörnet.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

63kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

5 242 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl värme och vatten.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1302

Lägenhetsnummer (Föreningen)

03040

Andel i föreningen

3.1%

Andel av årsavgift

3.1%

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1889

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

Hiss

Allmänt om fastigheten

Adress

Luntmakargatan 86A

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Stad

Stockholm

Driftskostnader

Avgift

5 242 kr/mån

Ingår i avgiften

Inkl värme och vatten.

3 600 kr/år

Försäkring

2 580 kr/år

Summa (kr/år)

6 180 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Beräknad enligt schablon på 2 boende i lägenheten.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Stolmakaren 9

Föreningens adresser:
Luntmakargatan 86–88.

Antal bostadsrättslägenheter:
28 stycken.

Lokaler:
2 stycken.

Äkta bostadsrättsförening?
Ja.
Byggår:
Ursprungliga fastigheten byggdes 1879. Totalrenoverades 1988–89, varvid Luntmakargatan 86A och 86B uppfördes. Byggnaden 86A är alltså från 1989.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelrum samt innergård med grillplats och sittplatser.

Gjorda renoveringar:
2024: 2:a garantibesiktningen, 5 år efter fönsterrenoveringen.
2023: Byte av undercentralen till fjärrvärmeanläggningen samt byte av samtliga lysrörsramper mot LED-lysrörsramper.
2022: Modernisering/renovering av hiss i B-uppgången.
2021: Initiering av föreningens systematiska brandskyddsarbete.
2020: Översyn av rökluckor och byte av wirar samt målning av burspråkstaket mot parkeringen.
2019: Renovering/målning av fönsterkarmar samt yttersida av föreningens samtliga fönster varvid ytterglaset byttes mot energiglas.
2018: Reparation och målning av takpartier samt upphandling av renovering/målning av fönster.
2017: Ommålning av entré samt åtgärdande av brister i skyddsrummet, varefter det godkändes.
2016: Slutförda inre återställningsarbeten i byggnaden Luntmakargatan 88 med anledning av dräneringsarbetet.
2015: Slutförd tätskiktsrenovering av innegårdarna samt dräneringsarbete på gatsidan vid Luntmakargatan 88 till följd av vatteninträngning genom grundmuren vid skyfall 2014.
2014: Renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt tätskiktsrenovering av innegårdarna med ny ytbeläggning och nya timrade trädgårdsanläggningar. Ny dragning av rör för dagvatten under garagetaket.
2013: Upphandling av renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt inledande undersökning av innegårdarna inför kommande renovering.
2012: Renovering av ytskikt i garage samt byte av garageport, pumpstation och porttelefon.

Kommande renoveringar?
2027: Ombyggnad av soprum för fastighetsnära insamling (FNI) av förpackningar — sopnedkast i trapphusen förseglas och soprum A byggs om.
(Se underhållsplan i årsredovisning 2025 för fullständig lista.)

Parkering/garage?
19 garageplatser, varav 3 med hyresrätt och 16 med bostadsrätt. Boendeparkering på gata finns även.

Belåning per kvm?
Baserat på årsredovisning 2025 uppgår föreningens lån till ca 6,1 Mkr. Med bostadsyta om 1 768 kvm ger detta ca 3 500 kr/kvm bostadsyta. Kontrollera det officiella nyckeltalet direkt i årsredovisningen.

Äger föreningen marken?
Ja.

Godkänner föreningen delat ägande?
Framgår inte av hemsidan. Kontrollera med styrelsen: styrelse@brfstolmakaren9.se.

Vad ingår i avgiften?
Värme (fjärrvärme) och vatten. El och bredband tecknas och bekostas av innehavaren separat.

Överlåtelseavgift:
Betalas enligt föreningens stadgar.

Pantsättningsavgift:
Betalas enligt föreningens stadgar.