Till salu

Norrbackagatan 27A

Snabbfakta

5 000 000 kr
Antal rum

2 ROK
Boarea

38 kvm
Avgift

1 756 kr

Exklusiv sekelskiftestvåa i toppskick med balkong mot ljuvlig innergård!

Högt upp med utsikt över takåsar!

Högt i tak!

Balkong mot ljuvlig innergård med sol från lunch till kväll!

Bostaden är placerad med ett lugnt läge i gårdshuset samtidigt som ni har Vasastans underbara puls precis utanför porten.

Belägen i Brf som äger marken samt lågt belånad.

Perfekt närhet till ljuvliga parker och natur.

Gott om förvaring!

Varmt välkomna till denna underbara 2:a om 38 kvm med balkong, högt upp i ett härligt solläge. Ett bekvämt boende för såväl singlar som par då planlösningen är optimal med goda förvaringsmöjligheter. I denna bostad har ni en trevlig social och öppen planlösning, ett härligt ljusinsläpp samt ett ordentligt sovrum där ni både har bra förvaring. Vackra trägolv genomgående i hela lägenheten, samt sobra kulörer på kök, vägg och badrum. Här är det bara att flytta in och njuta av en bostad i toppskick med nyrenoverat bad/wc och kök med bra arbetsytor, stenskiva och alla moderna vitvaror, samt platsbyggd förvarings lösning i sovrum. Njut även av flera charmiga sekelskiftsdetaljer såsom en generös takhöjd, tidstypiska fönster och speglade fönsternischer, takrosett.

Till lägenheten ett källarförråd.

Härlig förening med alla stora renoveringar bakom sig samt inga planerade avgiftsändringar i närtid, God ekonomi samt intill skuldfria! Äkta förening som äger marken.

Välkommen på visning till en charmig bostad med Vasastans myllrande liv precis utanför porten!

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

38kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Pris

5 000 000 kr

Månadsavgift

1 756 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Ingår: VA, värme, Obligatoriskt tillägg bredband och TV från Tele2, 255 kr/mån, samt 88 kr/mån till balkongfond.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1304

Lägenhetsnummer (Föreningen)

Andel i föreningen

1.3593%

Andel av årsavgift

Indirekt nettoskuldsättning

33 982,00 kr

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Samtliga underlag för beräkningen kommer från föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1912-13

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft) och självdrag

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

4 / 5

Hiss

Fönster

2-glas

Energideklaration

Utförd 2/25/2020

Energiprestanda primärenergital

124 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Norrbackagatan 27A

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan - Birkastan

Stad

STOCKHOLM

Driftskostnader

Avgift

1 756 kr/mån

Ingår i avgiften

Ingår: VA, värme, Obligatoriskt tillägg bredband och TV från Tele2, 255 kr/mån, samt 88 kr/mån till balkongfond.

3 600 kr/år

Försäkring

2 000 kr/år

Summa (kr/år)

5 600 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Schablon - kostnaderna kommer variera pga. individuell förbrukning.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Skålen 18

Brf Skålen 18 är en äkta förening som äger marken och består av 49 bostadsrätter samt 1 lokal.

EKONOMI & ÄGANDE
Inga planerade avgiftshöjningar men styrelsen ska omvärdera beslutet under hösten baserat på rådande ränteläge (kontrollerat med styrelsen 2023-06-01).
Skuldsättningskvot: 963 kr/kvm
Kassa: 1,22 Mkr
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.

Läs mer på föreningens hemsida: https://skalen18.bostadsratterna.se/

HISTORIK
Husen uppfördes 1912-1913 av byggherre H Josephson och ritades av arkitekt Höög & Morssing. Från början ägdes fastigheten av en privat hyresvärd. Ombyggnadsåret är 1929.

Föreningen bildades 1923 och köpte då hus och mark i kvarteret Skålen 18. 2009 omregistrerades föreningen från bostadsförening till Bostadsrättsföreningen Skålen 18 och en ny ekonomisk plan togs fram.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I gathuset finns tvättstuga och barnvagnsrum medan föreningslokal och bastu ligger i gårdshuset. Uteplats med grill finns även att tillgå. Det finns också gym och cykelförråd att tillgå.

TV OCH BREDBAND
Föreningen har Tele2 bredband med gruppabonnemang och Digital-TV grundutbud mot en avgift på 255 kr/mån.

Renoveringar- utfördra och planerade

Genomförda renoveringar: 1987: Fasadrenovering och nytt plåttak på gårdshuset 1997: Byte av elstigare, elcentraler och indragning av 3-fas i samtliga lägenheter 2002: Byte av stammar i kök/toalett/dusch/badrum 2004: Målning av plåttak och fönster 2005: Byte av undercentral för fjärrvärme 2006: Målning av trapphus och ny trapphusbelysning 2008: Renovering av tvättstuga med nya maskiner och ommålning 2009/10: Balkongbyggnation 2011: Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och utbyte av kodlås till portar 2013: Nybyggnation av vindslägenheter, nytt plåttak på gathuset, takmålning på gårdshuset och installation av hissar 2015: Ombyggnad av soprum för uppsamling av sopor i kärl 2017: Komplettering av snö- och israsskydd på tak 2018: Byggnation av uteplatser till fyra lägenheter (lgh 21, 22, 23 & 24) och balkonger till fyra lägenheter (lgh 28, 33, 38 & 41) samt inköp av två nya tvättmaskiner 2021: Stamspolning av samtliga stammar och lägenheter. Fönsterrenovering, byte till energiglas. Fasadrenovering Norrastationsgatan 115. Övrigt: Vindslägenheter byggdes år 2013. Balkonger har byggts år 2009/2010 samt 2018. Planerade renoveringar: Bygga om entré vid Norrbackagatan 27A