Till salu

Ibsengatan 47, 2 tr

Snabbfakta

Föreslagen budstart

2 795 000 kr
Antal rum

2 ROK
Boarea

54 kvm
Avgift

3 262 kr

Finfin 2:a med stor balkong och härlig utsikt!

Stor balkong mot lugn innergård!

Näst högst upp!

Välbevarade detaljer i original (50-tal) i kök och förvaring!

Fönster i två väderstreck!

Stambytt badrum!

Stort källarförråd på ca 8-9 kvm samt matkällare!

Möjlig öppen planlösning!

Fri parkering på närliggande gator!

Stenkast från Blackebergs torg med T-bana och närservice!

Vackra promenadstråk i Grimsta Naturreservat och längst Mälaren!

Populärt område med bra utbud av service, butiker och kommunikation!

Kontakta ansvarig mäklare för visning:
Jan Ocean Hsia: 0763-447 448 /OCEAN@ASIRA.SE

STOR BALKONG I SYDVÄST - TRENDIGA RETRODETALJER - STENKAST TILL TUBEN.

En av Blackebergs finaste bostäder med bevarade 50-tals detaljer med moderna bekvämligheter, bara ett stenkast från Blackebergstorg! Här har du en av områdets större balkonger på ca 10 kvm, som exempelvis rymmer en loungesoffa och passar perfekt för trevliga luncher eller middagar. Lägenheten bjuder på ett stort socialt vardagsrum stort fönster och utgång till den härliga balkongen. Charmigt 50-tals kök som varsamt renoverats med ny köksfläkt, bänkskiva och kakel för att få en mer modern tappning. Köket har utökats med spotlights och integrerad diskmaskin som anpassats i 50-talsutförande, samt en matplats om 4-6 personer. Köket har gasspis och ugn, samt skjutdörr i original mot vardagsrummet. Ljust rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om plats till förvaring bakom fyra platsbyggda garderober. Fräscht stambytt och helkaklat badrum med vädringsfönster, vägghängd WC samt dusch och plats för tvättpelare om så önskas. Lägenheten disponerar gott om förvaring i bevarade garderober i original, samt större förråd i källaren om ca 8-9 kvm samt matkällare.

Föreningen har en grön och trevlig innergård med möjlighet till grill, perfekt att nyttja på sommaren. Föreningen har inga stora underhåll planerade. Föreningens ekonomi är god, samt dolda tillgångar i 4 hyresrätter (värderade till ca 12 Mkr enligt föreningens årsredovisning 2021), samt disponerar 8 garage som hyrs ut till medlemmar och en lokal med hyresrätt.

Du bor i närheten av Blackbergstorg, samt gångavstånd till kommunikationer och närservice. Några hundra meter bort ligger vackra promenadstråk vid Mälaren och Grimsta naturreservat, badstrand vid Kaananbadet, samt motionsslingor och utegym, samt även nära till Vällingby centrum med allehanda service.

Välkommen till ditt framtida boende!

Information

Boendeform

Bostadsrätt

Boarea

54kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Pris

2 795 000 kr - Föreslagen budstart

Månadsavgift

3 262 kr/månad

Kommentar månadsavgift

I avgiften ingår värme, VA. Tillägg för bredband från Ownit är obligatoriskt och ligger i månadsavgiften, kostar 190 kr/månaden.

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

1102

Lägenhetsnummer (Föreningen)

1189

Andel i föreningen

1.92%

Andel av årsavgift

1.92%

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1952

Ventilation

Mekanisk (FTX, F)

Uppvärmning

Bergvärme

Våning

2 / 3

Hiss

Nej

Fönster

2-glas

Energideklaration

Utförd 6/17/2020

Energiprestanda primärenergital

100 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Ibsengatan 47, 2 tr

Kommun

Stockholm

Område

Bromma - Blackeberg

Stad

BROMMA

Driftskostnader

Avgift

3 262 kr/mån

Ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, VA. Tillägg för bredband från Ownit är obligatoriskt och ligger i månadsavgiften, kostar 190 kr/månaden.

1 200 kr/år

Försäkring

2 400 kr/år

Övrigt

3 000 kr/år

Summa (kr/år)

6 600 kr

Personer i hushållet

Kommentar

Schablon

Om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Tavasten 1

Brf Tavasten 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2010 och består av 54 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 1 lokal.

Föreningen accepterar inte juridisk person.
Föreningen accepterar delat ägandeskap med minsta ägarandel 10%.

Den tekniska och ekonomiska förvaltningen samt markskötseln sköts av Fastum.

TRAPPSTÄDNING
Trappstädning, trädgårdsskötsel och snöröjning sköts av entreprenör.

ELTILLÄGG:
Föreningen kommer att börja ta ut en kostnad för ett el-tillägg som kommer vara obligatorisk och tillkomma på månadsavgiften på grund av höga elkostnader. Kostnaden kommer att variera beroende på bostad och andelstal. Kostnaden kommer att börja tas ut ca från april 2022 tillsvidare.

Besök gärna föreningens informativa hemsida www.brftavasten.se

TV OCH BREDBAND
Tv-utbud beställer man själv hos Tele2 och väljer och betalar för det utbud man önskar.
Bredband via fiber från Ownit, 1000 Mbit, debiteras med 190 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga i källaren på Elias Lönnrots väg 3
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 3 kvm och en matkällare.
- Grillplats på gård med bänkar och bord på gård.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
Föreningen kommer att tillfälligt göra en avgiftshöjning med 20 % fr.o.m oktober 2022.
Föreningen ser detta som en förebyggande åtgärd pga. ökade energikostnader och har för avsikt att sänka avgiften längre fram.

Kontrollerat 2022-08-20.

Renoveringar- utfördra och planerade

I dagsläget finns det inga planerade kommande renoveringar. Kontrollerat 2022-02-14. GJORDA RENOVERINGAR 1994 Stambyte Badrum 2007 OVK Ombildning till Brf Tavasten1, 2010 2010 Bygge av tvättstuga 2011 Ny undercentral till värme och vatten 2013 Renovering av portar 2013 Målning av trapphus och källargångar 2016 Installation av bergvärme 2016 Byte av portar 2017 Ny belysning trapphus och källargångar 2017 Markrenovering installation av belysning 2017 Byte av garagedörrar 2017 Fasadrenovering 2017 Balkongrenovering 2017 Injustering av värme och vatten 2018 Installation av nytt passersystem 2019 Ventilationskontroll OVK 2019 Ombyggnation av lokaler till lägenheter 2020 Fönsterrenovering, målning 2020 Installation av FTX ventilation

Parkering

Föreningen äger 5 st garage som går att hyra för 800 kr/mån. I dagsläget är det kö (2021-08-20). I övrigt är det gratis parkering i området.