Till salu

Tivedsvägen 7

Snabbfakta

Föreslagen budstart

1 995 000 kr
Antal rum

2 ROK
Boarea

59.6 kvm
Avgift

4 069 kr

Välkommen till Tivedsvägen 7 – möjligheternas hem på naturnära Lidingö

Flexibel planlösning – från 2 rok till möjlig 3–4 rok med smart ombyggnad.

Skapa ditt drömhem – renoveringsmöjlighet ger full frihet att sätta din egen stil.

Flexibelt tillträde – flytta in när det passar dig.

Privat balkong med markkontakt – grönskande utsikt, insynsskyddat och möjlighet till liten grill.

Tvättstuga dörr i dörr – ingen egen maskin behövs, supersmidigt.

Stark och stabil förening – låg belåningsgrad ca 32 % och soliditet 67,7 %.

Gemensam bastu, gym och övernattningslägenhet – extra bekvämligheter i vardagen.

Naturnära läge på Lidingö – nära skog, vatten, badplatser och motionsspår.

Närhet till service & kommunikationer – skolor, förskolor, matbutiker och buss till Ropsten inom några minuter.

Välkommen till Tivedsvägen 7 – möjligheternas hem på naturnära Lidingö

Här bor du i en ljus och välplanerad lägenhet om 59,6 kvm med ovanligt stor potential. Den genomtänkta planlösningen ger dig friheten att forma bostaden helt efter dina behov – från dagens 2:a till en 3:a eller till och med 4:a. Läget i huset, balkong med markkontakt och den privata känslan mot grönskan gör att detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats.

Bostaden är fullt fungerande att bo i som den är, men för dig som drömmer om att skapa något eget finns här ett perfekt renoveringsutrymme. Med flexibelt tillträde kan du flytta in precis när det passar dig.

Föreningen, Brf Kolveden, är stabil med låg belåningsgrad om endast ca 32 % och en soliditet på över 67 %. Här erbjuds även trevliga gemensamma utrymmen såsom nyrenoverade tvättstugor, bastu, gym och övernattningslägenhet – perfekt för vardagslyx och gäster.

Om området:

Tivedsvägen ligger i ett lugnt och omtyckt kvarter på Lidingö, omgivet av skogspartier, promenadstråk och närhet till havet. Här är det enkelt att leva ett aktivt liv med naturen runt hörnet, samtidigt som Stockholm city nås på cirka 10–15 minuter via kollektivtrafik. Inom kort promenad finns även matbutiker, skolor, lekplatser och grönområden.

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

59.6kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

2 rum

Pris

1 995 000 kr - Föreslagen budstart

Månadsavgift

4 069 kr/månad

Lägenhetsnummer (Skatteverket)

0901

Lägenhetsnummer (Föreningen)

1201

Andel i föreningen

0.48641%

Andel av årsavgift

Indirekt nettoskuldsättning

370 712,00 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1950-1952

Ventilation

Frånluft

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning

-1 / 4

Hiss

Energideklaration

Utförd 3/30/2020

Energiprestanda primärenergital

173 kWh/kvm per år

Energiklass

Allmänt om fastigheten

Adress

Tivedsvägen 7

Kommun

Lidingö

Område

Lidingö

Stad

LIDINGÖ

Driftskostnader

Avgift

4 069 kr/mån

3 600 kr/år

Försäkring

1 800 kr/år

Summa (kr/år)

5 400 kr

Kommentar

Beräknad enl. schablon på två boende i lägenheten.

Om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Kolveden

Föreningens adresser:
Kolmårdsvägen 39–71 och Tivedsvägen 1–11, Lidingö

Bildades:
Föreningen registrerades år 2001

Antal lägenheter:
231 totalt – varav 218 bostadsrätter och 13 hyresrätter

Antal lokaler:
27 lokaler

Gemensamma utrymmen:
Gym, bastu, cykelrum, soprum, förråd, tvättstugor, grillplats mellan husen

Bilplats:
11 garageplatser och 135 parkeringsplatser (hyrda)

Beskattas som äkta?
Ja, föreningen är äkta

Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken

Byggår:
1950-1952

Renoveringar:
Stambyte, fasad och takisolering 1995–1997

Sophus 2007, fibernät och energideklaration 2009

Stamspolning, dränering Tivedsvägen 2010

Renovering tvättstugor 2015

El-entreprenad och entré-/trapprenovering 2015

OVK, el-uppdateringar och radonmätning 2016–2022

Reparation fasader och nya dörrar/lås 2022–2023

2024: Avloppsrörsbyten, fiberuppgradering (Bahnhof), markarbeten, byte av belysning, underhåll gemensamma utrymmen

Kommande renoveringar:
Enligt 2024 års rapport är fortsatt mark- och fastighetsunderhåll

Försäkring:
Fullvärdesförsäkring hos Trygg-Hansa

Uppvärmning:
Fjärrvärme – ingår i månadsavgiften

Ventilation:
Självdragsventilation (OVK senast 2021–2022)

Förråd:
Förråd tillhör varje lägenhet

Kabel-TV / Bredband:
Kabel-TV och bredband via Bahnhof fiber (1000 Mbit/s)
Gemensamt avtal för alla lägenheter

Belåningsgrad:
6 220 kr/m² bostadsrättsyta (2024)
Fastighetens belåningsgrad: 32 %
Soliditet: 67,9 %

Ekonomisk förvaltare:
Storholmen Förvaltning AB

Fastighetsskötsel:
Fastighetsskötsel Lindskog AB

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Ägande i föreningen:
Bostadsrätt (andelsägande enligt stadgar, inga särskilda begränsningar noterade)

Planerade ändringar av månadsavgiften:
Inga beslutade höjningar för 2025

Hemsida:
allabrf.se/brf-kolveden-lidingo